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住房抵押贷款详细解释

来源:99好贷2021-04-19 80

住房抵押贷款详细解释

 


住房抵押贷款


一、关于公寓的名词解释?

一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。


商业用地的商务公寓,有正式授权,具备居住功能,只不提供学位。可以分拆销售。销售对象个人或企业法人,房产性质为商业。



二、公寓有哪些优点?

1、不限购不限贷


住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。


2、总价低


公寓房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。


3、用途多元化


公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。


4、配套更完善


一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。


三、公寓和住宅有什么区别?

1、产权年限不同


二者最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。


2、水电收费标准不同


我们都知道,住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。


3、居住舒适度不同


通常,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无。值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。


4、落户规定不同


关于落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。


5、税费不同


另外,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。


四、在办理抵押贷款方面有什么不同?

1、额度不同


普通住宅办理贷款的额度,一般为7—8.5折,优质地段,更高 可以做到9折;公寓楼通常只能做到4-5折,更高 不超过6成。


2、利率不同


普通住宅商品房,相对与公寓而言利率上也有一定的优势,大概月息3.8%-4.5%,而公寓抵押贷款的利率基本上是年化6%—8%,而且还要分地段,杭州主城区可做,县级市一般不做。


五、公寓抵押贷款,目前最热门的有哪些?


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