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房屋二次抵押贷款需要什么手续?注意事项有哪些?

来源:99好贷2021-05-01 85

房屋二次抵押贷款需要什么手续?注意事项有哪些?

 

最近小编收到很多朋友对于房屋二次抵押贷款需要什么手续的一些问题咨询,今天川融小编就来好好跟大家聊一聊。房屋二次抵押贷款其实就是把已经用作抵押的房子再次抵押出去的贷款方式,而且要求也很简单,只要贷款人的征信良好,房子存在可贷空间就可以办理贷款。那么具体的房屋二次抵押贷款需要需要什么手续?来看看吧。


房屋二次抵押贷款需要什么手续?注意事项有哪些?


房屋二次抵押贷款需要什么手续?


1、选择贷款机构,更好 是正规靠谱的机构,如银行;


2、提交贷款申请,并准备齐全贷款必备的资料,如身份证、抵押凭证等;


3、放款机构审核、评估;


4、审核通过,确定二次抵押贷款的额度、还款周期、利率;


5、签订贷款合同,办理抵押;


6、完成放款。


房屋二次抵押注意事项有哪些?


一是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:


(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;


(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率更高 不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率更高 不超过50%。


二是二次抵押和 次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。


三是尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要 抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果 次的抵押合同约定需要经过 抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。


四是二次抵押贷款的权利价值不得超出 次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。


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